특별 보증 증서는 양도자가 부동산을 소유하고 있으며 양도자가 소한 기간 동안 다른 사람이 이에 대한 청구권을 갖지 않는다는 것을 전달합니다. 특별 보증 증서는 상업용 부동산 매매에서 가장 일반적으로 사용됩니다.
Quitclaim Deed: 그것은 무엇이고 어떻게 작동하는가포기 증서는 어떤 사람의 재산에 대한 이익을 포기하는 증서로, 그 사람의 이익이나 권리의 성격을 명시하지 않으며, 그 사람의 재산에 대한 이익이나 권리에 대한 보장도 없습니다. 포기증서는 재산에 대한 청구권을 포기한 사람이 유효한 소유권을 가지고 있었다는 것을 명시하거나 보장하지 않지만, 그 사람(양도자 ) 이 나중에 재산에 대한 이해관계가 있다고 주장하는 것을 방지합니다. 주요 내용 -포기 증서는 어떤 사람의 재산에 대한 이익을 포기하는 증서로, 그 사람의 이익이나 권리의 성격을 명시하지 않으며, 그 사람의 재산에 대한 이익이나 권리에 대한 보장도 없습니다. -포기 증서는 일반적으로 가족 간의 재산 이전과 같이 매매가 아닌 상황에서 재산을 이전하는 데 사용됩니다. 포기증서란 무엇입니까?Quitclaim 증서는 일반적으로 가족 구성원 간의 재산 이전과 같이 매각되지 않는 상황에서 재산을 이전하는 데 사용됩니다. 결혼 후 배우자를 재산권에 추가하거나, 이혼 후 배우자를 재산권에서 제거하거나, 상속 재산의 소유권을 명확히 하거나, 재산을 취소 가능한 생전 신탁 으로(또는 생전 신탁에서) 이전하거나 , 지상권 을 명확히 하거나 , 재산권이 유지되는 방식을 변경하는 데 사용할 수 있습니다. 포기 증서는 양도인이 실제로 부동산에 대한 소유권을 가지고 있다는 것을 보장하지 않습니다. 양도인이 소유권을 가지고 있다면 해당 소유권을 포기한다는 것을 명시할 뿐입니다. 결과적으로 포기 증서를 수락할 때 부동산 구매자는 증서 양도인이 유효한 소유권을 가지고 있지 않을 수 있고/또는 부동산에 추가 소유권이 있을 수 있다는 위험을 수락합니다. 타이틀 보험은 포기 증서와 함께 발급되지 않습니다. 포기 증서의 종류 증서는 일반적으로 소유권이 양도자에서 양수자(구매자)로 이전될 때 명시하거나 보장하는 내용에 따라 구분됩니다. 포기 증서와 달리 보증 증서는 소유권이 양도될 때 특정 수준의 보증을 부여할 수 있습니다. 보증 증서는 일반적으로 부동산 매매에 사용되며 일반 보증 증서와 특별 보증 증서의 두 가지 일반적인 형태로 부여됩니다. 일반 보증 증서는 양도인이 재산을 자유롭고 명확하게 소유하고 있다는 것(그리고 다른 어떤 기관도 이에 대해 청구할 수 없음)을 보장하기 때문에 양수인에게 가장 높은 형태의 보호를 제공합니다. 이 보증은 양도인이 재산을 소유하지 않았던 때를 포함하여 재산의 전체 이력을 포괄합니다. 이 계약에 위반 사항이 있는 경우 양도인이 책임을 져야 합니다. 포기증서란 무엇입니까? 포기 증서는 양도자가 부동산 에 대한 모든 이익을 포기한 다음 해당 이익을 양수자에게 양도하는 문서입니다 . 다른 유형의 증서의 양도자와 달리 포기 증서 양도자는 해당 부동산에 대한 이익이 실제로 유효하다고 약속하지 않습니다. 언제 포기증서를 사용하는 것이 적절합니까? Quitclaim 증서에는 다른 유형의 부동산 증서에서 발견되는 특정 보호 및 약속이 없습니다. 이 때문에 특정 상황에서만 사용해야 합니다. 여기에는 가까운 가족 구성원 간에 부동산을 양도하는 경우(예: 부모에서 자녀로) 가 포함됩니다 . 포기증서를 무효화하려면 어떻게 해야 합니까? 포기 증서를 뒤집거나 취소하는 가장 쉬운 방법은 거래 당사자 둘 다가 그렇게 하는 데 명시적으로 동의하는 경우입니다. 누군가가 포기 증서가 재산을 불법적으로 양도하는 데 사용되었다고 믿는다면 법원에서 이의를 제기할 수 있습니다. 결론 포기 증서는 해당 사람의 이익이나 권리의 본질을 명시하지 않고 해당 사람의 이익이나 권리에 대한 보장 없이 재산에 대한 이익을 포기합니다. 포기 증서는 다른 유형의 부동산 증서에서 발견되는 특정 보호 및 약속이 없습니다. 이 때문에 특정 상황에서만 사용해야 합니다. 관련 용어 사법적 압류는 대출인이 담보 대출을 상환하지 못할 때, 대출 기관이 법원을 통해 매각 권한을 얻을 수 있도록 하는 법적 절차입니다. 소유자-거주자: 그들이 누구인가 및 부재 소유자와의 비교 소유자-거주자란 해당 부동산의 거주자이자 해당 부동산에 대한 소유권을 보유한 사람을 말합니다. ▣ 본글은 일반 보편적인 정보제공 일 뿐 법률자문이 아님을 알려드립니다.
캘리포니아 공인 법무사 권두안,JD  |
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